南方基金旗下房地產(chǎn)ETF(512200)午后漲超3%，我愛我家漲停，機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)已具備止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)

　　截至2026年2月4日 13:53，南方基金旗下房地產(chǎn)ETF(512200)一度漲超3%，現(xiàn)漲2.55%，盤中換手4.43%，成交3.08億元。跟蹤指數(shù)中證全指房地產(chǎn)指數(shù)成分股榮安地產(chǎn)上漲10.27%，我愛我家上漲10.06%，華發(fā)股份上漲9.95%，財(cái)信發(fā)展，招商蛇口等個(gè)股跟漲。

　　截至2月3日，房地產(chǎn)ETF(512200)近6天獲得連續(xù)資金凈流入。

　　消息面上，北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.5萬套，這是去年12月以來，網(wǎng)簽量連續(xù)第二個(gè)月維持在1.5萬套以上。在北京朝陽區(qū)一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，去年12月24日的房地產(chǎn)政策實(shí)施后，門店線上咨詢量增長11%，線下帶看量和交易量也有相應(yīng)提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月上海二手房累計(jì)成交22834套，同比2025年1月的18387套，大幅上漲超24%。同時(shí)，1月份也是繼2025年11月、12月之后，上海二手房成交量連續(xù)第三個(gè)月站上22000套。

　　上海市第十六屆人大四次會(huì)議2月3日上午在世博中心開幕。會(huì)上《政府工作報(bào)告》報(bào)告顯示，今年上海將推進(jìn)老舊住宅加裝、更新電梯，強(qiáng)化房屋全生命周期安全管理。加強(qiáng)黨建引領(lǐng)物業(yè)治理，提升物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化水平。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推進(jìn)“好房子”建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　中信證券指出，盡管行業(yè)短期業(yè)績?nèi)允軞v史調(diào)整影響，但經(jīng)營性資產(chǎn)復(fù)蘇態(tài)勢顯著，政策支持、REITs市場擴(kuò)容等多重積極信號密集釋放，房地產(chǎn)行業(yè)已具備止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)，核心資產(chǎn)價(jià)值有望迎來重估。

　　該行指出，我國居民部門的現(xiàn)金流量表保持良好，宏觀經(jīng)濟(jì)健康向上，這也是未來企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入可能持續(xù)修復(fù)的底氣。政策力推住宅價(jià)格止跌，加上商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)增值，相信房地產(chǎn)板塊的主體信用風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)開始退潮。當(dāng)行業(yè)的主要融資性現(xiàn)金流入，從以信用債（主體負(fù)債）為主轉(zhuǎn)向以項(xiàng)目融資（REITs和物業(yè)經(jīng)營貸等）為主之際，企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債錯(cuò)配的矛盾就正在得到解決。

　　房地產(chǎn)ETF(512200)緊密跟蹤中證全指房地產(chǎn)指數(shù)，為反映中證全指指數(shù)樣本中不同行業(yè)公司證券的整體表現(xiàn)，為投資者提供分析工具，將中證全指指數(shù)樣本按中證行業(yè)分類分為11個(gè)一級行業(yè)、35個(gè)二級行業(yè)、90余個(gè)三級行業(yè)及200余個(gè)四級行業(yè)，再以進(jìn)入各一、二、三、四級行業(yè)的全部證券作為樣本編制指數(shù)，形成中證全指行業(yè)指數(shù)。指數(shù)前十大權(quán)重股分別為保利發(fā)展、招商蛇口、萬科A、張江高科、海南機(jī)場、萬通發(fā)展、新城控股、衢州發(fā)展、濱江集團(tuán)、先導(dǎo)基電。

　　房地產(chǎn)ETF(512200)，場外聯(lián)接(A類：004642；C類：004643)

（文章來源：界面新聞）

(原標(biāo)題：南方基金旗下房地產(chǎn)ETF(512200)午后漲超3%，我愛我家漲停，機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)已具備止跌回穩(wěn)基礎(chǔ))

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