首批商業(yè)不動產(chǎn)REITs已申報 預(yù)計募資總額131.75億元

　　2026年1月29日，記者從證監(jiān)會獲悉，首批3只商業(yè)不動產(chǎn)REITs——華安錦江、匯添富上海地產(chǎn)、中金唯品會封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金已獲上交所受理，預(yù)計募資總額達131.75億元。

　　這意味著，商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點正式啟航，也標志著，公募REITs底層資產(chǎn)從基礎(chǔ)設(shè)施擴容至商業(yè)不動產(chǎn)，為投資者提供了更為豐富的資產(chǎn)配置選擇，也為房地產(chǎn)行業(yè)盤活存量資產(chǎn)開辟了新路徑。此次受理的3只產(chǎn)品涵蓋酒店、寫字樓、奧特萊斯等商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　華南公募很早就開始蓄力布局優(yōu)勢領(lǐng)域，尤其深圳作為REITs業(yè)務(wù)重鎮(zhèn)，已有深厚積累。比如，鵬華基金旗下鵬華深圳能源REIT已成為華南地區(qū)首只百億級基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品；招商基金則擁有招商公路REIT、招商蛇口租賃住房REIT等多只成熟產(chǎn)品。

　　商業(yè)不動產(chǎn)REITs也有助于華南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)新的萬億級產(chǎn)業(yè)目標基金集群。深圳市在2025年3月發(fā)布的《促進風(fēng)投創(chuàng)投高質(zhì)量發(fā)展行動方案（2025—2026）》中提出，到2026年底力爭形成萬億級“20+8”產(chǎn)業(yè)基金群。此時商業(yè)不動產(chǎn)REITs正式開始試點，為這一目標提供了重要金融工具。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，華南地區(qū)擁有全國優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)資源，深圳前海、廣州天河、珠海橫琴等區(qū)域的商業(yè)項目估值高、現(xiàn)金流好，具備發(fā)行REITs的優(yōu)勢。他還表示，商業(yè)不動產(chǎn)REITs與基礎(chǔ)設(shè)施REITs在估值邏輯和運營管理上有本質(zhì)區(qū)別，對基金管理人的主動管理能力要求更高。華南公募在基礎(chǔ)設(shè)施REITs上表現(xiàn)出了專業(yè)能力，如果要轉(zhuǎn)向商業(yè)不動產(chǎn)，需要建立更精細化的租金預(yù)測模型和租戶管理體系。

（文章來源：經(jīng)濟參考網(wǎng)）

(原標題：首批商業(yè)不動產(chǎn)REITs已申報 預(yù)計募資總額131.75億元)

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