數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)漲！公募REITs迎開(kāi)門(mén)紅，多只產(chǎn)品披露租金與出租率變動(dòng)

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，2026年公募REITs二級(jí)市場(chǎng)迎來(lái)“四連陽(yáng)”開(kāi)門(mén)紅，各板塊幾乎普漲，其中數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)漲。截至上周五（1月9日），中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)收于793.05點(diǎn)，環(huán)比上漲1.86%；中證REITs全收益指數(shù)收于1028.93點(diǎn)，環(huán)比上漲1.89%。

　　根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的78只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達(dá)到72只，下跌的僅有6只。上周漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT和招商科創(chuàng)REIT；跌幅最大的三只產(chǎn)品則為華夏南京交通高速公路REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT和華夏基金華潤(rùn)有巢REIT。

　　值得一提的是，上周多只產(chǎn)品發(fā)布了2025年第4季度經(jīng)營(yíng)情況的臨時(shí)公告，其中不乏出租率、租金同比變動(dòng)較大的情況。另外，1月4日，商務(wù)部等9部門(mén)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施綠色消費(fèi)推進(jìn)行動(dòng)的通知》，其中提到支持綠色消費(fèi)發(fā)行REITs。

　　公募REITs市場(chǎng)“四連陽(yáng)”，交易活躍度提升

　　2026年公募REITs市場(chǎng)迎來(lái)“四連陽(yáng)”開(kāi)門(mén)紅，各板塊幾乎普漲，數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)漲。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五（1月9日），中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)收于793.05點(diǎn)，環(huán)比上漲1.86%；中證REITs全收益指數(shù)收于1028.93點(diǎn)，環(huán)比上漲1.89%。

　　開(kāi)源證券數(shù)據(jù)顯示，上周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為-0.24%、+0.85%、+1.23%、+3.14%、+3.79%、+1.59%、+1.89%。

　　單只產(chǎn)品方面，已上市的78只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達(dá)到72只，也就是說(shuō)絕大多數(shù)產(chǎn)品都實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT和招商科創(chuàng)REIT，周內(nèi)分別上漲7.84%、6.91%和6.24%，另外還有多只產(chǎn)品單周漲幅超過(guò)5%，漲幅可觀。

　　環(huán)比下跌的產(chǎn)品僅有6只，跌幅最大的三只產(chǎn)品是華夏南京交通高速公路REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT和華夏基金華潤(rùn)有巢REIT，上周分別下跌了1.48%、1.11%和1.01%。

　　從不同項(xiàng)目類型來(lái)看，新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs交易活躍度最高。國(guó)信證券數(shù)據(jù)顯示，新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs區(qū)間日換手率最高，區(qū)間日均換手率為1.0%；消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs上周成交額占比最高，成交額占REITs總成交額22.3%。從不同REITs產(chǎn)品資金流向來(lái)看，上周主力凈流入額前三名分別為華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT（1.22億元）、中金安徽交控REIT（7930萬(wàn)元）、南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT（5382萬(wàn)元）。

　　多只產(chǎn)品就出租率或租金變動(dòng)發(fā)聲，九部門(mén)新政支持綠色消費(fèi)發(fā)行REITs

　　每經(jīng)記者注意到，上周多只產(chǎn)品發(fā)布了2025年第4季度經(jīng)營(yíng)情況的臨時(shí)公告，其中不乏出租率、租金同比變動(dòng)較大的情況。

　　例如，招商基金蛇口租賃住房REIT發(fā)布公告稱，該基金持有的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目2025年第4季度末出租率為95.44%，較2024年第4季度末出租率同比增加20.85%。其中林下項(xiàng)目2025年第4季度末出租率為97.77%，較2024年第4季度末出租率同比增加38.94%。主要原因?yàn)榱窒马?xiàng)目企業(yè)租戶重要現(xiàn)金流提供方于2024年12月25日到期集中退租，導(dǎo)致季末出租率較低，經(jīng)過(guò)積極地租賃去化，截至2025年第4季度，林下項(xiàng)目出租率已趨于較高水平，不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目已無(wú)重要現(xiàn)金流提供方，以個(gè)人租戶為主，租賃集中度較低。

　　華夏深國(guó)際REIT也公告稱，2025年第4季度該基金持有的貴州項(xiàng)目平均月末每平米租金從2024年4季度的30.65元下降至2025年的22.83元，同比下降了25.51%。主要原因在于受短期集中供應(yīng)壓力的影響，新入市項(xiàng)目采取了較為激進(jìn)的“以價(jià)換量”策略，部分新簽約價(jià)格下探到15～20元/月/平方米，致使市場(chǎng)租金降幅明顯。

　　“隨著本年度租約陸續(xù)更替，本項(xiàng)目平均租金水平已逐步回調(diào)至市場(chǎng)水平?！比A夏基金表示。

　　另外，上周有三單于去年11月申報(bào)的首發(fā)REITs獲交易所問(wèn)詢，其中西安高科產(chǎn)業(yè)園REIT重點(diǎn)被關(guān)注租賃穩(wěn)定性與合規(guī)細(xì)節(jié)，要求解釋租金單價(jià)及增長(zhǎng)率的合理性等；中航中核能源REIT問(wèn)詢則聚焦發(fā)電波動(dòng)與收益確定性，包括限電率變化趨勢(shì)和國(guó)補(bǔ)到期后電價(jià)形成機(jī)制等；東方紅隧道高速REIT被重點(diǎn)關(guān)注車(chē)流量預(yù)測(cè)的審慎性與運(yùn)營(yíng)可持續(xù)性，要求量化競(jìng)品道路分流影響并評(píng)估運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)率結(jié)構(gòu)與激勵(lì)機(jī)制的合理性等。

　　政策方面，1月4日，商務(wù)部等9部門(mén)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施綠色消費(fèi)推進(jìn)行動(dòng)的通知》，其中提到創(chuàng)新金融產(chǎn)品。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)積極為綠色消費(fèi)提供保險(xiǎn)保障。探索建立綠色消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目庫(kù)，定期向金融機(jī)構(gòu)推薦對(duì)接優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。支持符合條件的項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

（文章來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

(原標(biāo)題：數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)漲！公募REITs迎開(kāi)門(mén)紅，多只產(chǎn)品披露租金與出租率變動(dòng))

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