一REITs，發(fā)售火爆！

　　【導讀】本周超八成公募REITs產品上漲，華夏中核清潔能源REIT發(fā)售火爆

　　本周（12月22日—26日），中證REITs全收益指數上漲1.56%。其中，上漲的產品占比超八成，最高漲超7%，部分產品跌幅較大。

　　業(yè)內人士認為，部分產品跌幅較大主要是受到了REITs分紅本息可能需拆分做會計處理的擾動，和資產端的經營基本面表現無關。關注此輪OCI擾動下估值可能錯殺的資產，如基本面經營穩(wěn)健的消費、保租房、工業(yè)廠房、關聯方租賃的物流等。

　　此外，本周，備受關注的新疆首單水電REITs發(fā)售順利收官，華夏中核清潔能源REIT發(fā)售結果揭曉，認購資金超1600億元。

本周超八成公募REITs產品上漲

　　二級市場表現方面，周五（12月26日）中證REITs全收益指數微跌0.18%，收于1014.80點。

　　本周（12月22日—26日）公募REITs市場先抑后揚，中證REITs全收益指數周漲幅為1.56%。具體而言，本周79只已上市公募REITs中，有67只錄得環(huán)比上漲。整體看，本周漲幅居前的公募REITs項目類型多為園區(qū)基礎設施、保障性租賃住房、交通基礎設施、能源基礎設施等。

　　其中，周內漲幅第一的是中金重慶兩江REIT，周漲幅達7.86%，華夏基金華潤有巢REIT、博時津開產園REIT分別以5.99%、5.94%的周漲幅緊隨其后，此外，中金山東高速REIT、中信建投明陽智能新能源REIT、招商高速公路REIT等周漲幅均超5%。本周下跌的產品有10只，其中有1只產品跌幅超過5%。

　　對于本周公募REITs市場出現波動，華泰證券固收團隊研報認為，此輪價格波動與基本面關系不大，近期關于OCI本金和利息的拆分引發(fā)市場關注和討論，受此政策影響較大的機構主要為券商自營和保險，因此表現出調整速度快、波動幅度大特征。OCI會計處理為市場引入了增量資金，短期內流動性沖擊相對可控，關注此輪OCI擾動下估值可能錯殺的資產，如基本面經營穩(wěn)健的消費、保租房、工業(yè)廠房、關聯方租賃的物流等。對于經營權REITs，要綜合計算全周期IRR情況，對于剩余期限較短且擴募預期較低的資產保持謹慎，調整后基本面穩(wěn)中向好的高速項目可以關注，如長三角等經濟活力較好的區(qū)域。

　　中金公司固收研究團隊表示，經歷本輪調整后，市場估值端獲得更多安全邊際。我國公募REITs市場仍處于政策紅利期，建議逐步關注基本面相對穩(wěn)健項目的逢低配置機會，后續(xù)注意機構行為以及市場流動性變化。

華夏中核清潔能源REIT發(fā)售火爆

認購資金超1616億元

　　本周，多只公募REITs產品迎來新進展。

　　12月26日，國泰海通東久新經濟REIT成功擴募上市。據悉，本次擴募納入的基礎設施項目均為南通、重慶兩地的優(yōu)質標準廠房資產。區(qū)域內半導體、汽車、高端制造等產業(yè)基礎扎實雄厚，經濟活力強勁充沛，為基礎設施項目的持續(xù)穩(wěn)定運營與資產保值增值筑牢了堅實基礎。

　　本周，備受關注的新疆首單水電REITs發(fā)售也順利收官，華夏中核清潔能源REIT發(fā)售結果揭曉?；鸨壤涫矍罢J購資金累計達1616.89億元，公眾投資者有效認購倍數約392倍，網下投資者有效認購倍數超340倍，彰顯市場對基金優(yōu)質底層資產與運管機構專業(yè)管理能力的認可和追捧。

　　據悉，華夏中核清潔能源REIT首發(fā)底層資產為和田地區(qū)規(guī)模最大、年發(fā)電量最高的水電站——波波娜水電站，已運營超14年，歷史售電收入和發(fā)電量均保持穩(wěn)定。在網下詢價階段和公眾發(fā)售階段，華夏中核清潔能源REIT均獲得投資者踴躍認購，其網下詢價的有效認購倍數創(chuàng)全市場已發(fā)行79只REITs歷史新高，公眾發(fā)售部分更是提前結束募集并啟動比例配售。

　　此外，博時山東鐵投路橋REIT項目的審核動態(tài)更新為“已受理”。博時山東鐵投路橋REIT底層資產為濟南的長清黃河公路大橋，這是山東省境內連接濟南市與德州市的過河通道。

（文章來源：中國基金報）

(原標題：一REITs，發(fā)售火爆！)

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