證監(jiān)會啟動商業(yè)不動產REITs試點

　　11月28日，證監(jiān)會發(fā)布《中國證監(jiān)會關于推出商業(yè)不動產投資信托基金試點的公告（征求意見稿）》（簡稱《公告》），明確了商業(yè)不動產REITs基金注冊及運營管理要求，基金管理人和專業(yè)機構責任等，旨在豐富資本市場投融資工具，支持構建房地產發(fā)展新模式，持續(xù)增強多層次資本市場服務實體經濟質效。

　　商業(yè)不動產REITs是指通過持有商業(yè)不動產以獲取穩(wěn)定現金流并向基金份額持有人分配收益的封閉式公開募集證券投資基金?！豆妗访鞔_基金管理人及基金托管人、盡職調查、申請材料、商業(yè)不動產等方面要求，以及基金管理人的主動運營管理責任，同時壓嚴壓實責任，要求嚴格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和監(jiān)管要求。

　　證監(jiān)會要求申請募集商業(yè)不動產投資信托基金前，基金管理人應當對擬持有的商業(yè)不動產進行全面的盡職調查，聘請符合規(guī)定的專業(yè)機構提供評估、法律、審計等專業(yè)服務。申請募集商業(yè)不動產投資信托基金，基金管理人應當向證監(jiān)會提交注冊申請材料。商業(yè)不動產投資信托基金擬持有的商業(yè)不動產應當符合國家戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策，權屬清晰、范圍明確、 關鍵合規(guī)手續(xù)齊備，已產生持續(xù)、穩(wěn)定的現金流等。在運作過程中，基金管理人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和基金合同約定主動履行商業(yè)不動產運營管理職責。

　　在強化監(jiān)管責任方面，《公告》明確各監(jiān)管機構依法依規(guī)履行商業(yè)不動產REITs監(jiān)管和風險監(jiān)測處置等職責，證券交易所、中國證券業(yè)協(xié)會、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會等履行商業(yè)不動產投資信托基金自律管理職責。此外，商業(yè)不動產REITs其他有關事宜，參照《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》有關規(guī)定執(zhí)行。

　　經過五年探索實踐，REITs市場穩(wěn)步發(fā)展，功能持續(xù)發(fā)揮，在盤活存量資產、提高直接融資比重、滿足居民財富管理需求等方面取得一定成效。截至11月27日，已上市77只REITs，融資金額2070億元，總市值2201億元。市場運行平穩(wěn)有序，2024年以來，中證REITs全收益指數上漲22.46%，REITs已逐步成為重要的大類資產配置品種。

　　“從全球成熟市場發(fā)展經驗來看，商業(yè)綜合體、商業(yè)零售、寫字樓、酒店等商業(yè)不動產是REITs產品重要的底層資產。我國商業(yè)不動產存量規(guī)模龐大，具有通過REITs進行盤活并拓寬權益融資渠道的內在需求?！弊C監(jiān)會相關負責人表示，借鑒國際經驗并結合我國實際，堅持市場化法治化方向，適時推出商業(yè)不動產REITs，可以更好發(fā)揮REITs功能作用，支持構建房地產發(fā)展新模式，進一步提升多層次資本市場服務實體經濟的質效。

（文章來源：證券時報）

(原標題：證監(jiān)會啟動商業(yè)不動產REITs試點)

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